매물번호:11048
| 주소 |
제주 제주시 아라이동
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거래 유형 |
연세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
대형상가 임대
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연세 |
4,600만원 (부가세 별도)
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| 보증금 |
4,600만원
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관리비 |
100,000원 (공용관리비)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 284.66㎡ 86평 평
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층정보 |
현재층 :3층 / 총층 :3층
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
2종근린생활시설
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| 기타용도 |
일반음식점
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건물형태 |
일반상가
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| 방 / 화장실 |
3 개 / 2 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
8 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대 (1)
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테마 종류 |
무권리,사무실,일반음식점,기타 업종
|
| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2011-09-07
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사진보다 실물이 훨씬 좋은 매물입니다. 언제든지 편하게 문의 주세요.
현장 방문 환영하며, 상세 내용은 전화로 안내해 드리겠습니다.
■ 문의처 : 010-6632-8664 매물접수 및 문의환영
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매물번호 : B60407S02
매물번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
[Value]
구남동 대도로변 입지와 전면 통유리의
압도적 개방감을 갖춘 86평형 대형 무권리 상가.
보증금: 4600만 원
연세: 4600만원 (부가세 별도)
권리금: 무권리 - 원하는 업종으로 자유로운 설계 가능
관리비: 10만원 (공용관리비)
[Detail]
소재지: 제주시 아라이동
전용면적: 284.66㎡
건축물용도: 2종근린생활시설(일반음식점)
사용승인일: 2011-09-07
구조/형태: 대도로변 입지와 전면부 통유리 시공으로 외부 노출성 및 채광 우수.
엘리베이터 구비로 상층부 접근성이 확보되었으며, 직사각형 구조와
노출형 천장 설계로 동선 효율과 개방감을 동시에 갖춘 구조.
시설현황: 천장형 에어컨 1대 기설치. 구분된 공간 2개소 및 남녀 화장실 구분 완료.
주차: 공용주차 8대 가능(건물 뒤편 공영주차장 인접)
입주 가능일: 즉시입주
[Point]
입지 가치: 제주시 핵심 주거 및 교육 밀집 지역인 아라이동(구남동) 상권.
남광초와 탐라중학교가 인접한 대도로변에 위치하여 가시성이 매우 뛰어남.
인근 상권이 탄탄하게 형성되어 있으며 건물 뒤편 공영주차장 활용으로
주차 편의성까지 확보한 복합형 상권 입지.
내부 가치: 전용 86평의 대형 면적에 전면 통창 길이만 11.3M에 달해 시각적 개방감이 압도적임. 현재 부분 철거된 노출 콘크리트 상태로, 기존 일반음식점 용도를 그대로 살리거나 대형 사무실, 학원 등 업종 제한 없이 백지 상태에서 최적화된 공간 설계가 가능함.
"구남동 유동성 풍부한 상권 내 도로변 3층 상가.
가로 19.7M의 넓은 내부 폭과 전면 통창으로 개방감이 매우 우수함.
구분된 내부 방 2개소와 별도 테라스 공간을 보유하고 있으며,
무권리 상태로 입주하여 초기 비용 절감 가능한 공실 상태."
[Expert Opinion]
▶ 권장업종: 대형 일반음식점, 전문 입시 학원, 공유 오피스 및 설계 사무소.
▶ 상권분석: 아라이동(베라체/구남동) 상권은 제주 내에서도 고소득층 주거 비율과
교육 수요가 가장 높은 지역으로, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 한 전 업종 수익성 검증 지역임.
▶ 성공포인트: 대도로변 86평형 대형 평수를 권리금 부담 없이 확보할 수 있는 희소 기회로, 전면 통창의 가시성을 활용한 브랜드 노출 효과 극대화 가능.
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■ 문의처 : 010-6632-8664 매물접수 및 문의환영
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▣ 중개업소명: 소듬공인중개사사무소
▣ 대표: 배성민 | 연락처: 010-6632-8664
▣ 등록번호: 제50110-2024-00106호
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